Beschreibung

Exkl. mod. Mehrfamilienhäuser * Stadtvillen* 11 Wohneinheiten mit Fahrstuhl (1. Einheit 5 Wohnungen, 2. Einheit 6 Wohnungen mit Fahrstuhl ! Sehr beliebte ruhige Wohnlage - Sackgassen-Endlage.
2 - 3 und 4 Zimmer, Dachterrassenwhgn. über 2 Ebenen mit zusätzl. Nutzfl. im Spitzboden. Wohn- und/oder Nutzfläche gesamt: ca. 998 m² inkl. Terr./Dachterr. u. Balkonen, Wohnungsgrößen: von ca. 65 m² - 134 m².

Die Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, Bad m. Wanne und/oder sep. Dusche (tlw. Eckwannen), ein Gäste-WC bzw. Duschbad, einen Abstellr. in der Wohnung, einen Geräteraum, eine Terrasse/Balkon/Dachterrasse. Ferner ein Kellerraum u. ein oberird. Pkw-Stellplatz. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben zusätzlich einen sehr großzügigen Gartenanteil - die Wohnungen im Staffelgesch. weitere Nutzfläche im Spitzboden (Hobbyraum).

Das Highlight der Anlage ist das Penthouse mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung ist mit einem Kaminzug im Wohnbereich und einem direkten Zugang vom Fahrstuhl in die Wohnung ausgestattet!

Die Immobilien befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurden hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, lt. VK KEIN Sanierungs-/Modernis.-Stau.

Energieverbrauchsausweis Einheit I, Endenergieverbrauch: 68,9 KWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: B, Energieträger: Erdgas, Bj. Gebäude+Wärmeerz.: 2006

Energieverbrauchsausweis Einheit II, Endenergieverbrauch: 98,4 KWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: C, Energieträger: Erdgas, Bj. Gebäude+Wärmeerz.: 2006

Die Mieteinnahmen betragen p.a. € 140.620,68. Alle Wohnungen sind vermietet mit ungestörten Mietverhältnissen u. regelmäßigen Mietzhlg.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter und des Verkäufers keine weiteren Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Sehr gern senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.
KAUFPREIS: € 3.850.000,-- VB

Ausstattung

Exklusive moderne Stadtvillen - top gepflegt - Grundstück in Sackgassen-Endlage * ruhige dennoch citynahe Lage von Bargteheide

- 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten (1. Einheit 5 Whgn. + 2. Einheit 6 Whgn.)
- von 2 über 3 bzw. 4 Zimmer
- 2 Dachterrassenwohnungen über 2 Ebenen; hier ist das 3. Zimmer ein offenes Studiozimmer
- 1 große Dachterrassenwohnung über eine gesamte Etage sowie ebenfalls über 2 Ebenen
- Wohn- und/oder Nutzfläche gesamt: ca. 998 m²
- Wohnungsgrößen: ca. 65 m² - ca. 134 m²
- Fahrtstuhl im Haus, führt bis in den Keller
- Terrassen, Balkone, Dachterrassen - die Erdgeschosswohnungen verfügen über außergewöhnlich großzügige Gartenanteile
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gäste-WC bzw. Duschbad und/oder Vollbad tlw. mit sep. Dusche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Geräteräume auf Terrassen/Balkonen/Dachterrassen
- sep. Kellerräume zu jeder Wohnung
- Kellerbereich erreichbar über das Treppenhaus und per Fahrstuhl; zusätzlich steht hier eine Waschküche zur Verfügung mit Anschlussmöglichkeit für die eigene WAMA+Trockner. Die große Penthousewhg. verfügt über einen HW-Raum innerhalb der Wohnung.
- oberirdische Pkw-Stellplätze
- Fahrradabstellport im Außenbereich
- Müllport im Außenbereich
- alle Wohnungen sind vermietet (ungestörte Mietverhältnisse, regelmäßige Mietzahlungen)

Lt. Verkäufer soll KEIN Sanierungs-/Modernisierungsstau vorhanden sein.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den ggfs. dargestellten Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Carmen Gibbesch Immobilien
Carmen Gibbesch-Deneke