Beschreibung

Moderne neuwertige (Bj. 2017 !) Doppelhaushälfte im "Bauhausstil" – Energieeffizienzkl. A -
KfW-Effizienzhaus 70 ! - ausgestattet mit hochwertigen Design-Vinylbodenbodenbelägen in allen Wohnräumen, hochwertig und modern gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss + Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Regendusche mit Glastrennwand im Obergeschoss, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste größtenteils bodentiefe Fenster, alle Wohnräume mit einer hohen Deckenhöhe, im Obergeschoss ein großer Balkon mit Glasgeländer, 1 oberirdischer Pkw-Stellplatz, praktisches Gartenhaus als Abstellfläche nutzbar, großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Sichtschutz. Ein guter Schallschutz ist durch die versetzten Doppelhaushälften und hohe Trennwände gegeben. Die Beheizung erfolgt über Brennwerttechnik (Gas), Solarthermie für Trinkwassererwärmung (KfW-Effizienzhaus 70).

Mietbeginn: 01.06.2025

NKM: € 1.790,-- zzgl. NK € 193,-- (für Grundsteuer/Niederschlagswassergebühr, Be- und Entwässerung, Müllbeseitigung, Schornsteinreinigung, Versicherung, sonstige Betriebskosten: Rauchmelder, Wartung Heizung, Wartung elektr. Anlagen, Wartung Solarthermie, Wartung Drainage/Pumpe, Druck- und Dichtigkeitsprüfung von Gasleitungen, E-Check).
die restl. Nebenkosten werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet bzw. in Eigenleistung vom Mieter erbracht.

vorgesehene Mietvertragsdaten:

Staffelmiete:
2028 = + € 50,--
2030 = + € 120,--

Kündigungsausschluss für 2 Jahre

Befristung:
Es handelt sich um ein befristetes Mietverhältnis bis zum 30.11.2030, da das Mietverhältnis nach Ablauf der Mietzeit voraussichtlich veräußert werden soll. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses über diesen Zeitpunkt ist aktuell nicht vorgesehen.

Ausstattung

• großzügige, individuelle Raumaufteilung
• hochwertige Böden in allen Räumen (Design-Vinyldielen)
• 2 hochwertige Bäder (Gäste-WC im EG und ein vollwertiges Bad im OG)
• Küche mit moderner offener Einbauküche
• moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• hochwertige, dreifach verglaste Fenster
• hohe Decken
• großer Balkon mit Glasgeländer
• 1 Stellplatz
• großes, modernes Gartenhaus
• großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse
• Grundstück ca. 360 m² - eingezäunt
• Sichtschutz, Schallschutz durch versetzte Doppelhaushälften und hohe Trennwände
• Brennwerttechnik (Gas), Solarthermie für Trinkwassererwärmung (KfW-Effizienzhaus 70)

Sonstiges

Hinweis/Haftung:
Die in den Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Carmen Gibbesch Immobilien wird verwiesen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend u. vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung o. sonst. Zwischenverwertung.
Carmen Gibbesch-Deneke