VERKÄUFERINFORMATION
Warum Sie Ihre Immobilie jetzt verkaufen sollten
Der Immobilienmarkt befindet sich seit Jahren in einer Phase des Aufschwungs, hat sich aber – nicht zuletzt durch die Niedrigzinspolitik – extrem zugespitzt und dadurch zu einem starken Zuwachs der Nachfrage in kürzester Zeit geführt. Ihre Immobilie hat folglich übersurchschnittlich an Wert gewonnen. Die weitere Entwicklung ist schwer vorauszusagen. Wir empfehlen Ihnen daher, mit dem Verkauf nicht länger zu warten. Sollten Sie einen Verkauf bereits in Erwägung ziehen, ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und beraten Sie gerne individuell und unverbindlich.
Kostenlose Wertermittlung für den Verkäufer
Mit unserer kostenlosen Wertindikation erhalten Sie einen ersten Überblick eine mögliche Kaufpreisspanne Ihrer Immobilie. Bitte beachten Sie, dass die Wertindikation keine verbindliche Zusicherung eines Kaufpreises darstellt. Es handelt sich hierbei weder um eine fundierte Verkehrswertermittlung noch um ein Gutachten. Besondere wertbeeinflussende Merkmale Ihrer Immobilie werden dabei nicht berücksichtigt.
Den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir nach Durchführung eines unverbindlichen und kostenlosen Ortstermins in Zusammenhang mit einem Beratungsgespräch für Ihre ganz individuelle Verkaufssituation.
Eine Verkaufswertermittlung entspricht in den wesentlichen Punkten der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den Wertermittlungsrichtlinien (WertR). Auch wenn auf eine ausführliche Beschreibung in der Verkaufswertermittlung weitgehend verzichtet wird, enthält sie alle wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen. So erhalten Sie im Vergleich zur Wertindikation, die nur eine Wertspanne Ihrer Immobilie ausgibt, einen nachvollziehbaren, am Markt erzielbaren Wert.
Folgende Unterlagen sind für die Verkaufswertermittlung erforderlich:
- aktueller Auszug aus dem Grundbuch
- Vermaßte Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung
- bei Erbbaurechten zusätzlich Erbbaurechtsvertrag
- Checkliste (PDF)
Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:
- eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
- eine Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
- eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes
Kaufpreisgarantie
Auf Wunsch übernehme ich, Horst Gibbesch, für die termingerechte Kaufpreiszahlung die persönliche Bürgschaft. Dafür stehe ich als ehemaliger Finanzbeamter – anders als eine GmbH – mit meinem gesamten Privatvermögen ein. Dem Verkäufer/Auftraggeber entstehen hierdurch keine Kosten.
Kostenloser Energieausweis für den Verkäufer
Das geltende Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor, den Energiebedarf oder Energieverbrauch für Immobilien pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr auszuweisen. Bei dem Verkauf oder der Vermietung von Objekten ist der Verkäufer/Vermieter/Immobilienmakler verpflichtet einen Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen oder zu übergeben.
Der Energieausweis hat eine Gültigkeit von 10 Jahren und ist bei den meisten Immobilien – vorrangig bei Einfamilienhäusern – bereits abgelaufen oder gar nicht erst vorhanden.
Bereits während der Objektaufnahme tragen wir alle relevanten Informationen für die Erstellung des Energieausweises zusammen, sodass kein weiterer Aufnahmetermin erforderlich ist.
Für Sie als Verkäufer ist dieser Service kostenfrei!
Objektpräsentation
360°-Besichtigung
Auf unseren virtuellen Besichtigungen können Kaufinteressenten flexibel und zeitlich unabhängig die verschiedenen Räume und Bereiche Ihrer Immobilie individuell erkunden und erhalten dabei einen ersten räumlichen Eindruck. Alles was dazu benötigt wird ist ein Internetzugang.
Wir erstellen Ihnen für die Vermarktung Ihrer Immobilie einen vitrtuellen 360°-Rundgang. Es kommen keine zusätzlichen Kosten auf Sie zu. Ihre Privatsphäre ist uns wichitg: Die virtuelle Besichtigung können wir mit einem Passwortschutz versehen, sodass nur ernsthafte Interessenen diesen Rundgang zur Verfügung gestellt bekommen. Außerdem können wir bestimmte Bereiche Ihrer Immobilie unzugänglich und persönliche Gegenstände unkenntlich machen.
Anhand unseres Beispielobjektes können Sie sich ein Bild von den Möglichkeiten der virtuellen Besichtigung verschaffen. Hilfestellung zur Steuerung und Optionen erhalten Sie im Fenster des Rundgangs. Viel Spaß!
Luftaufnahmen
Unsere Luftaufnahmen ermöglichen Perspektiven, aus denen Sie Ihre Immobilie noch nie gesehen haben. Für die Objektpräsentation erstellen wir diese hochauflösenden Fotos und ggf. Videoaufnahmen für Sie kostenfrei, soweit es am Geostandort Ihrer Immobilie zulässig ist (nicht z. B. in Einflugschneisen). Eine Nachbearbeitung aller Fotos wird auch in unserem Hause durchgeführt. Für den Verkauf ermöglicht uns dies, aus der Masse der Angebote herauszustechen und ein besonderes Interesse zu wecken.
Grundrisse
Wir erstellen Ihnen kostenlos einen ansprechenden Grundriss auf Grundlage Ihrer Bauunterlagen und verwenden diesen zur Präsentation Ihrer Immobilie im Internet und in unserem Exposé. Sollten Sie uns keine Bauunterlagen zur Verfügung stellen können, wird Ihre Immobilie durch unsere Architekten aufgemessen. Wie gewohnt, auch ein kostenloser Service für den Verkäufer!
Ihre Ansprechpartner:
Carmen Gibbesch-Deneke
Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Ich möchte Ihnen eine Immobilie anbieten
Nutzen Sie doch einfach das Formular
um uns eine Immobilie anzubieten. Wir setzen uns dann umgehend mit ihnen in Verbindung. Dieser Service ist für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Gerne können Sie uns auch einfach eine E-Mail schicken oder uns anrufen. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Immobilien. Bauunternehmungen. Gutachten.
3x Gibbesch. Eine Adresse.
Gibbesch Immobilien
Inh. Horst Gibbesch e.K.
Am Markt 7
D-22941 Bargteheide
Tel.: 04532/26306-0
Fax.: 04532/24165