Beschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung in direkter Citylage in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Bargteheide. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - ohne Fahrstuhl. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 89 m².

Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld/Herd, Spüle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ober- und Unterschränken.
Modernisiertes Duschbad mit WC-Anlage, Handwaschbecken und Fenster – erneuert 2020/2021.
Im Bad ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Großzügiger und gut belichteter Wohnbereich mit Teppichboden und Austritt zum Balkon.
Balkon mit Markise in guter Sonnenausrichtung.
Gut geschnittene Schlafzimmer mit Teppichboden.
Praktischer Einbauschrank im Flur. Alle Räume sind vom Flur abgehend, moderner Vinylboden.
Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Zweifach verglaste weiße Kunststofffenster/Balkontür, Außenrollläden sind vorhanden.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gut organisiert und sehr gepflegt. Der vor einigen Jahren neu angelegte Außenbereich vor den Hauseingängen ist modern und durchdacht (stufenlose Zugänge)
gestaltet. Die schöne Pflanzenvielfalt in den vorhandenen Beeten rundet das Gesamtbild positiv ab. Hier können Sie sich wohlfühlen.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 117,3 kWh/(m²*a), Baujahr der Wohnanlage: ca. 1982, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: D, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler

Kaufpreis: € 269.000,--
zzgl. 2,975 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.

Ausstattung

- Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung
- Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstiges

Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH