Beschreibung

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten - Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit zwei Generationen- Zum Verkauf steht hier ein großzügiges und gut aufgeteiltes Wohnhaus mit 2 Einheiten in guter Lage von Elmenhorst. Die Immobilie wurde 1994 bezugsfertig und ist in Massivbauweise ohne Keller errichtet. Die Aufteilung erfolgt der-zeit in zwei Einheiten.

Die erste Einheit verfügt über gut aufgeteilte 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca.: 173 m². Das ca. 44 m² große Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern hat einen schönen Blick in den Garten. Diese Verbindung zum Außen-bereich schafft eine offene und luftige Atmosphäre im Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse. Den perfekten Ort, um im Sommer zu grillen, zu entspannen oder einfach nur die Natur zu genießen. Die moderne Küche ist praktisch ausgestattet und bietet mit den Ober- und Unterschränken viel Stauraum. Ferner befinden sich im Erd-geschoss ein G-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Aufteilung der Zimmer im Dachgeschoss ist praktisch und effizient. Die Anzahl der Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine an-genehme Atmosphäre. Das ansprechend gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne nebst separater Dusche sowie ein Fenster.

Die zweite Einheit mit separaten Eingang ist mit 2 Zimmern über zwei Ebenen und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 73 m² ebenfalls gut aufgeteilt. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktisch eingerichtete Küche mit Anbauküche und angrenzendem Abstellraum. Vom hellen und freundlichen Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster.

Das 1.443 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Zum Objekt gehören ein Doppelcarport sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Pkw´s auf dem Grundstück.

Endenergieverbrauch: 110,25 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Immobilie: ca. 1995, Baujahr Heizung: 1995

Ausstattung

- Wohnhaus mit 2 Einheiten
- 2 Einbauküchen
- 2 Terrassen
- Doppelcarport
- Ölheizung
- Doppelcarport
- 1.443 m² Grundstück
- 2 Bäder
- 1 G-WC

Sonstiges

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und
nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien
werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der
tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Inhalt dieses Angebotes ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

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Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers bzw. seines Vertreters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Wir weisen darauf hin, dass wir keine steuerliche Beratung vornehmen dürfen, sondern diese ausschließlich von einem Steuerberater vorzunehmen ist.
HORST GIBBESCH